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公寓市场成石家庄地产投资新宠

2013-8-9 09:22
发布者: 李勇
查看: 548| 评论: 0|来自: 搜房网

摘要: 随着房地产市场发展,越来越多物业形式给了购房者更多选择。在北京、天津等一二线城市,公寓早已成为房地产市场的主要产品形式,受到诸多购房者青睐。近几年,石家庄市场也崛起了一批公寓产品,并越来越受到购房者关 ...
  公寓的产生由来已久,它不同于普通居民住宅,目前我们所说的公寓都是指商业地产投资中最为广泛的一种投资形式,基本上都建在商服用地上,产权以40年或50年为主。根据开发商不同的宣传噱头,公寓又分为很多不同类型,如居住型公寓、酒店式公寓等。尤其近年来随着国家房地产调控政策中对于住宅产品的限购越来越严格,不受限购影响的公寓产品越来越收到投资客的青睐。

  石家庄公寓起步晚 近两年发展迅速


  54平米公寓办公室


  石家庄的公寓市场起步较晚,前期建设的一些公寓项目由于后期物业管理差、生活环境不佳等问题广受业主诟病,公寓产品的口碑一度下降,因此发展出现停滞。但是随着近几年房地产市场日趋规范,一批品质房地产商陆续开发了一些优质公寓项目,石家庄的公寓产品受到越来越多的购房者关注。

  石家庄目前公寓产品虽然大多数都打出了商住两用的旗号,但经过记者调查,其实大多数项目尤其市中心项目仍然以办公为主的酒店式公寓为主,如位于中山路与谈固西街交口的东胜广场项目公寓产品全部以办公为主,与东胜广场相邻的嘉和广场虽然也有住宅式公寓,但是无论是项目主打产品还是意向购房者都以办公投资为主。

  出现这种现象的原因主要是随着石家庄经济发展,越来越多的中小型公司崛起,办公楼的需求越来越高,但是石家庄办公楼整体水平仍然较低,有些是因为办公楼比较陈旧,物业管理差,不能满足业主需求;其次则是办公楼价格相对较高。因此与办公楼相比价格较低的新建高品质公寓成了这些中小型公司的首选。以嘉和广场为例,目前项目公寓产品样板间已经开放,记者从项目销售中心得知,前来咨询公寓产品的购房者绝大多数都是中小型企业主,其中有将近七成购房者以自住为主,购买公寓当做公司办公场所,剩余则是投资客。而且据销售人员介绍,项目写字楼产品要等到封顶才开始对外发售,届时售价预计将在10000元/平米以上,远远高于其公寓产品。因此和办公楼享受相同物业待遇,但是价格便宜的公寓受到购房者青睐也在情理之中。

  除此之外,住宅限购下越来越多的投资者将资金投向不受限购影响的公寓、写字楼等商业地产也是主要原因。在华强广场售楼处,记者了解到项目大多数楼栋已经处在清盘阶段,购房者有相当一部分都看中了该地段新百商圈的升值潜力,虽然项目公寓均价已经超过10000元/平米,但是购房者投资热情依然不减。
  公寓火热将延续 投资要选好项目

  根据北京、天津等一二线城市的发展规律,石家庄的公寓市场还将继续发展,其主要原因除了中小型企业办公需求不断上升外,市中心可开发土地越来越少,从经济发展方面考虑,政府肯定会推动越来越多的写字楼、公寓项目建设。与住宅项目一次性收取土地出让金相比,写字楼建成后,招商引资和众多企业入驻带来的税收收入则是持续性的,因此有人将写字楼形容为“立起来的开发区”毫不为过。随着越来越多的商服用地出现,即可做办公楼,又可以当精品住宅出售的公寓产品自然成为开发商青睐的产品类型。此外,随着市中心房价直线飙升,户型小,总价低的居住型公寓也将陆续出现,公寓市场火热也将延续下去。


  小户型公寓办公室

  但是投资者必须明白的是,公寓产品的出现本身就是开发商打政府政策的“擦边球”的产物,全国各地曝出的有关公寓产品的维权事件也不少,如公寓产权问题纠纷、公寓物业管理纠纷等层出不穷。因此投资者在选择公寓产品时,一定要擦亮眼睛,选好项目。

  首先要明确自己购买公寓产品的用途,了解项目定位。现在越来越多的公寓产品打出商住两用的旗号,以此来吸引办公和居住两类购房者。这样的公寓一定不能入手。居住、办公混合的公寓不仅容易出现电梯拥挤等小问题,生活环境和安全亦难保证。

  其次要选择位置好,有发展潜力的地段。公寓相比住宅产品,虽然产权短,总价低,但是水电费、物业费、二手房交易税费等也比住宅高,只有地段好的公寓产品,才有较高的升值潜力,才具有投资价值,否则很容易出现投资失败的现象。

  最后要选择好开发商和物业公司。目前我国对公寓产品的相关规定仍然不够健全,仍然存在很多开发商违规建设、欺诈销售,最终和业主产生纠纷的案例。因此在购买和投资公寓时一定要选择合理合法、产权明晰的项目。此外,优质的公寓并不仅仅指建筑质量的好坏,还在很大程度上取决于公寓交付使用后,其物业管理公司的好坏,好的物业公司不仅能保证公寓整体的良性运转,还会对公寓租户进行管理和限制,保证公寓业主的合法权益和公寓整体定位不变。这些都是一个优质公寓所必须具备的条件。

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